A busca por imóveis menores e voltados à geração de renda tem ganhado espaço no mercado imobiliário brasileiro. Em julho de 2026, apartamentos de um dormitório registraram o maior retorno médio com aluguel entre as tipologias acompanhadas pelo FipeZAP, com 6,78% ao ano. No mesmo período, os aluguéis residenciais acumularam alta de 9,28% em 12 meses, acima do IPCA de 4,44%. O movimento ajuda a explicar o interesse crescente por unidades compactas, especialmente entre investidores que buscam diversificação patrimonial em imóveis com maior liquidez de uso.
É nesse cenário que o modelo de condo-hotel volta a aparecer como alternativa entre o mercado imobiliário e a hospedagem. Nesse formato, as unidades são adquiridas por investidores individuais, mas funcionam dentro de uma operação estruturada, com gestão, serviços compartilhados e possibilidade de uso por hóspedes em estadias curtas. A lógica combina propriedade imobiliária, prestação de serviços e exploração comercial da hospedagem, aproximando o investimento em studios da dinâmica hoteleira.
Em Palmas, o Cinnamon Studio será lançado oficialmente no dia 26 de setembro com essa proposta. Localizado na Orla da Graciosa, o empreendimento terá duas torres, 510 apartamentos, studios de alto padrão e aproximadamente 34 serviços integrados. A apresentação ao mercado também contará com condições comerciais especiais para investidores durante o lançamento.
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Para Ruy Adriano, proprietário da Ilha do Canela e idealizador do Cinnamon Studio, o projeto acompanha uma mudança no perfil de quem investe em imóveis. “O investidor tem buscado produtos mais conectados ao uso real da cidade, com localização, serviços, praticidade e possibilidade de operação. O Cinnamon nasce dentro dessa leitura, reunindo studios de alto padrão em uma estrutura pensada para hospedagem e para quem procura diversificar o patrimônio com um ativo imobiliário”, afirma.
A escolha por Palmas também acompanha a consolidação da Capital como centro administrativo, de serviços e de circulação regional. Em 2025, o Aeroporto de Palmas registrou 747.178 passageiros entre embarques e desembarques, o maior volume de sua história, segundo dados divulgados pela Prefeitura. Entre os turistas que chegam à cidade por motivo de negócios e trabalho, 29,35% declararam renda mensal superior a R$ 13 mil, com permanência média entre dois e seis dias. Os números ajudam a contextualizar o perfil de circulação na capital, sem estabelecer uma relação direta entre esse fluxo e o desempenho de empreendimentos específicos.
Antes do lançamento oficial em Palmas, o Cinnamon Studio teve pré-lançamento no Congresso Internacional do Mercado Imobiliário 360 (CIMI360), realizado nos dias 27 e 28 de agosto, no Rio de Janeiro. O congresso reuniu mais de 8 mil profissionais de mais de 40 países e movimentou cerca de R$ 650 milhões em negócios, segundo balanço do Creci-RJ. Para Ruy Adriano, a passagem pelo evento contribuiu para apresentar o projeto a investidores e profissionais de outros mercados. “Palmas vem ganhando presença em discussões de investimento, serviços e desenvolvimento urbano. Levar o Cinnamon para um ambiente como o CIMI360 foi uma forma de mostrar que a cidade também pode receber produtos imobiliários mais sofisticados e conectados a novas formas de hospedagem”, destaca.
